前沿拓展：牙齒矯正費用三線城市
我是武漢房姐，房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房佳解決方案。房產自媒體中敢講真話的自己人！房姐屬于實戰(zhàn)派只說對你有用的操作和建議
關注“武漢房姐”微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球提問：房姐，有個疑問，現在買房子租金回報率比較低，產生不了現金流，回報率高的，我調查一下有幾類，一國外房產產權，金邊曼谷馬尼拉，二公寓和商鋪，三一二線的超小戶型住宅，但是這些都不具備融資能力
回答：目前能投資，租售比高的城市：沈陽，長沙?？梢詢?yōu)先考慮。
海外投資考慮的點很多，經濟發(fā)展好房價預期高的可能杠桿低，租金高的可能稅高，且信息鑒別成本高，絕大部分拿到國內的外銷盤性價比都一般，代理費用10%起跳。自己去海外多個城市考察也不現實。如果A8.5以上可以考慮，普通人就不要舍近求遠，過海龍是要打折的。
提問：房姐，請問金橋庭院怎么樣？內部人拿出現房來，KFS簽合同，得全款。這種會有坑么？謝謝
回答：是不是還建房？
提問：房姐好，我看上一套房，差30萬。有什么辦法讓業(yè)主過完戶后，欠業(yè)主30萬，一年內還?謝謝！
回答：只能燒香試試了。
提問：謝謝房姐！那關于我這樣的情況，老婆婚前的房子，現在共同還款，jlh的話，也要做析產嗎？就是協議保利的房產全歸老婆所有？不析產的話，財產沒分割就不能jlh.也就不能sfsd了？望賜教！
回答：婚前不需要，婚前的房子跟你沒關系
提問：房姐好！麻煩你再次幫助參考一下！我的情況是這樣的，黃陂冰晶江城有二套大戶型房，均一樓，一套140平，弟弟的名字，我投資，一套120平，本人名字！2007年買的，漲幅n倍！青山青揚六和151平，2008年老公名下買的，近幾年生意投資失敗，負債較大！想等黃陂兩套房五年后漲價至兩萬時再賣！有前川地鐵線可能2022年通車利好！所以很期待！但又怕黃陂漲幅跑不贏市內速度，是賣黃陂兩套房在市內重新投資好呢？還是等待黃陂房漲價？女兒是剛需，名下無房無貨己結婚，是否可用他們一，二套資格買房？我先前問你哥，嫂房票買房是想投資四套！黃陂房現可賣250萬左右！想投資青山大華濱江一套，武漢火車站一套，光谷二套出租！可否
回答：1.黃陂的2套房，目前市場價8千多，但是基本沒有成交。這地方都快出武漢了，等這里房價漲到2萬，可能武漢的均價要翻3倍才能實現。而且2005年的小區(qū)，房齡已經十多年了，再往后就不好出貨了。房價等不起，只要一波漲幅來了，漲的快的是中心城區(qū)，然后是遠城區(qū)，后才是郊區(qū)。建議賣掉黃陂的2套。2.投資4套順序建議:光谷核心領漲區(qū)1套+3環(huán)內剛需新盤1-2套+不限購潛力盤1套，每個梯度的房產都有比較合理。
提問：房姐，你好！我想問一我有武漢戶口，老婆沒有武漢戶口但有異地公積金，請問可以用公積金買房不？？
回答：不行，必須是主貸人有公積金才可以
提問：親愛的房姐，現每天都關注你回答，受益匪淺。我是一個單親媽媽，現名下4套房，全款兩套，三線140平市值185w，武漢中谷苑140平市值195W，青島萬達維多利亞灣還貸中(50w)，今年9月用信用貸30w在光谷東葛店購108平，感覺買錯了，現正在申貸程序中，合同糾結不知用誰的名，用我的屬2套，用孩子的又怕后續(xù)買房也會用到她的名，(孩孑剛滿18歲，上大一)，我也可到武漢上班，現糾結家里房產怎樣置換昵，有人推薦中山，怕選錯了，另現還可投資房產嗎？另現做制造業(yè)，月入1.5w。如這個年齡換個行業(yè)做房產中介是正確的嗎？孩孑兩年后還想出國，怎樣合理的按排好家里的資產，置換正確嗎，置換哪里昵，在買房用誰的名呢？
回答：你好，葛店不建議入手，價格高了，純投資接盤俠少，賭性大。如果能退房，建議直接退掉。如果人在武漢，建議開發(fā)老人票繼續(xù)入手武漢，強二線人口凈流入的城市，天花板更高。中山排不進top20，也不屬于優(yōu)質的環(huán)一線城市。廣東省內中山只能排到第5或者第6名。廣深屬于第一梯隊，東莞佛山屬于第二梯隊，中山惠州等屬于第三梯隊。而環(huán)一線城市根據大量的實例案例分析，流動性和風險性都存在問題。中介公司對cf沒有幫助，尤其是綠中介。中介新人的工作很基礎，維護信息，帶看，打電話，各種打雜事項，還要面對一堆內部的壓榨。如果你按部就班按照公司安排的工作，很容易陷入泥潭。想出淤泥而不染很困難。除非你本身就懂得炒房，再去中介過水。先用自己的房票，再開發(fā)老人票，后才考慮兒子的房票。好別用孩子的房票。
提問：房姐，你說筍盤是7折，這個7折是以什么價格為參照？是看同小區(qū)的成交價格還是周邊新盤的均價合適。有些二手小區(qū)17.18年都賣的貴，現在看這些成交價有意義么
回答：同小區(qū)同戶型的新成交價17年時期的價格沒有參考價值
提問：您好，請問樓王的2層和靠路邊樓棟的10層，選哪個好？價格上大概怎么估算？謝謝
回答：信息略少，假定戶型都一致的情況下。還得看臨街程度跟采光。如果2層無遮擋的話選樓王。價格差得實地考察，大部分掛牌差距不大。
提問：房姐，第一次提問，我去年結婚，目前我有一套藍海郡91平小3室（現自?。?，我愛人有鵬城國際62平（現出租，租金2700），家庭兩套房了，由于沒有理財經驗，這兩套房子都是全款買的沒有！藍?？し孔?年了，鵬城國際去年5月買的。目前只有幾萬塊錢，而且兩人流水不是很好，請問如何優(yōu)化配置下？想過把我的房子抵押了，貸個80-100萬，再買套房子直接出租，不知抵押的下來嗎？有什么好盤推薦嗎？再買一套鵬城國際出租可好？（現17000）感謝房姐了！
回答：1.思路糾正下，我們買房圖的是漲幅，租金小錢沒意思，且鵬程國際的租售比不算高，2004年盤，沒有小區(qū)環(huán)境，后期接盤人少，漲幅也不高，沒必要再入一套了。2.把你的全款房抵押再入一套限價新盤投資是優(yōu)方案，目前重點關注東西湖，白沙洲，四新和江夏的限價新盤。家庭名下已經有2套了，建議開發(fā)老人票繼續(xù)買入。
提問：我房貸資料交給銀行了，在等放款，這期間刷了信用卡，在出賬單前還清是不是不影響
回答：一切動作等到放款后
提問：今天看到個文章挺有意思?，F在高層動輒三四十層，幾十年后這些房子如果很老了，怎么辦？拆遷？那么多層算上賠償，恐怕要蓋80層都未必夠本？而且估計只有位置超好的市中心才會拆吧？那如果拆不起，難道這些房子難道就成老破的貧民窟？房姐你怎么看這個問題？
回答：記得之前有朋友在星球里問過這個問題，如果沒有深度思考，大家經常會被所謂的”口水文章”帶跑偏。如果你經常出國的話，尤其是去美國，你會對美國城市的基礎設施感到絕望的，美國的二三線城市基本上談不上便捷的公共交通。歐美的人口遠遠沒有中國多，地廣人稀，大部分歐美的城市僅僅是我國的鎮(zhèn)到縣城的規(guī)模，二線城市在我國也就是地市的水平，至于更大規(guī)模的城市，在歐美十分罕見。這樣的城市規(guī)模使得服務業(yè)、金融業(yè)、商貿業(yè)不夠發(fā)達，城市處于初級階段，級差地租不，地段差距小，人們普遍喜好郊區(qū)大房子，鄙視市中心高層公寓，市中心淪落為貧民窟，黑人聚集，偷盜猖獗，典型的代表就是底特律。我國的土地制度，首先是壟斷供地，其次是限制乃至不供應別墅用地，第三是電梯高層導向，這些都人為地維護了城市人口密度，使得即使是人口流出的小縣城，也能夠維持一定的人氣和集中式的商業(yè)。對于人口持續(xù)流入的大城市，高密度的市中心長期都具有價值，因為城市的精華，多樣化的服務都集中于此。而對于中小城市，高容積率也有利于維護城市商業(yè)與人氣，防止城市快速衰敗。未來，我國的中小城市居民，一定會越來越住進大房子甚至別墅。高容積率的小戶型的房產以及老舊房子一定是會被嫌棄和拋售的，但凡混的好一點的人都會搬離高容積率小戶型或者老舊的房子。如此一來，三四線城市住在小戶型高層以及老破舊房產的人一定是底層貧困群眾，貧民窟時代很快到來。而一二線城市還有一段時間人口紅利，高層建筑的高經濟率和人口密度帶來的商業(yè)繁榮會持續(xù)很久，至于物業(yè)管理與火災隱患，與城市聚集應帶來的高率相比，不是一個大的負面影響。未來，高層建筑的防火能力還會進一步提升，我們不應該懷疑技術的進步速度。如果你看空一座城市，認為它不值得千千萬萬外來年輕人拼搏奮斗，你應該買低密度住宅，因為高密度住宅里的人員層次會逐漸下降，以至于成為貧民。但是，只要你的城市還有希望，高層就不會成為貧民窟，而是財富匯聚之地。
提問：房姐姐好：有幾個問題想請教一下：1,為什么您說東湖是稀缺資源，投資又碰不得呢？2,東湖與南湖相比，為什么會更有優(yōu)勢呢？3,評價一個樓盤是否有投資潛力，我只知道看是否交通便利，是否學區(qū)，是否大開發(fā)商，是否有商圈，請問還有什么別的評價標準呢？4，是否是大房企扎堆地段預示著有投資潛力呢？5，看您經常說某個地段一萬幾以內可入，或者超過一萬幾不可入，請問您的定價標準是怎么形成的呢？新人如何避免高價入坑呢？
回答：1.自住可以，但是投資門檻太高，回報率不如剛需盤。2.東湖跟南湖比沒有什么優(yōu)勢，重點對比的是選籌。3.對比區(qū)域房價是否被低估，一般來說配套不齊全的區(qū)域房價是被低估的，叫做85折區(qū)域。然后在這種區(qū)域中淘價值被低估的盤，比如限價盤。直觀的還是對比周邊樓盤的二手成交價。4.比如某一區(qū)域平均價值是1.5，超過這個價值的就是溢價。
提問：美女你發(fā)的，有沒有養(yǎng)信用卡的流程篇，有發(fā)個鏈接謝謝
回答：詳見知識星球內部資料《用好信用卡可以讓你少奮斗10年》系列文章
提問：房姐美女，現我和我老婆名下有關山大道全款房，滿二，280w左右。夫妻月收入合計一萬五?，F在適不適合賣掉這套房子，買新房？希望給一點建議。感謝。
回答：不適合，抵押出來再買
房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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拓展知識：牙齒矯正費用三線城市
你好，牙齒矯正費用大約在三四千到三四萬之間。具體費用根據當地的消費水平和醫(yī)院的級別，還有牙齒錯頜的類型，價格的收費標準差距很大的。還有一些特殊的情況，比如說需要雙期矯治，還有一些嚴重的錯頜畸形，需要口腔頜面外科醫(yī)生配合調節(jié)，收費是分開收的，價格甚至要翻倍。如果是牙齒外突，牙列不齊，可以考慮正畸矯正牙齒。建議到正規(guī)口腔正畸門診就診檢查，確診牙列不齊的具體類型，費用根據具體情況和各級醫(yī)院水平各有不同，大概四五千到一萬多左右。
一二線城市幾萬，三線城市上萬，四線城市在5000左右
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